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Posté : 06 juil. 2006, 23:37
par fab01
Et la porte au milieu entre la maison et le garage c'est ta garçonnière !!!
Arffff
Posté : 06 juil. 2006, 23:41
par NoelsofT
fab01 a écrit :Et la porte au milieu entre la maison et le garage c'est ta garçonnière !!!
Arffff
Chuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuut ! 8)
Posté : 06 juil. 2006, 23:45
par fab01
d'accord !!
le jour où, tu peux me faire un ch'tit prêt ?
je suis --> []
Posté : 07 juil. 2006, 00:15
par NoelsofT
fab01 a écrit :d'accord !!
le jour où, tu peux me faire un ch'tit prêt ?
je suis --> []
C'est à négocier !
Posté : 07 juil. 2006, 08:34
par fab01
je te rends les 30€ que tu me dois virtuellement au noelsofthon
8)
Posté : 07 juil. 2006, 08:40
par ThinkDifferent
.
C'EST FINI TOUTE CES MESSES BASSES EN MINUSCULES !!!!
Posté : 07 juil. 2006, 09:27
par NoelsofT
ThinkDifferent a écrit :.
C'EST FINI TOUTE CES MESSES BASSES EN MINUSCULES !!!!
Oup's ont a énerver Think pour lui c'est maxi majuscule !
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http://www.touranpassion.com/forum/imag ... rance5.gif[/img]
Posté : 07 juil. 2006, 09:39
par jef10
Posté : 07 juil. 2006, 09:47
par fab01
tu devrais peut être lui proposer (a think) l'abri pour hommes noelsoft
C'est quoi un back magic jef ??
je connaissais les back radar mais les back magic ???
Et si on parlait d'immobilier ...
Posté : 20 sept. 2006, 23:57
par Vindel
Je devais faire un placement locatif dans l'immobilier mais ...
http://www.krach.biz/
http://www.le-blog-immobilier.com/
http://www.bulle-immobiliere.org/
Les prix du neuf sont irréalistes, ( en dehors des dégrèvement fiscaux pour ceux qui peuvent en profiter)
N'oublions pas qu'après le papy-boom un grand nombre de logement seront libres ...
Même nos ministres sont pessimistes !!!!
Qu'en pensez-vous ???
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http://www.touranpassion.com/forum/imag ... he_061.gif[/img]
Posté : 21 sept. 2006, 10:06
par ThinkDifferent
Le marché est appelé à baisser il parait... je pense qu'il va dans un premier arretter de grimper continuellement et que les gens vont peut-être moins sur-évaluer leurs biens.
Je parle de l'ancien ici car je ne connaît pas le marché du neuf mais en région parisienne je peux te dire que c'est l'alu totale...
Posté : 21 sept. 2006, 11:12
par babar
les prix vont surement stagner avant de repartir de plus belle car:
-le reve des francais est de devenir proprietaire
-les personnes vivant en appart revent d'une maison.
-les prix en france sont encore inferieures aux autres pays europeens.
il faut regarder a 2 fois avant d'acheter et se mefier des pgms neufs qui vendent du Robien a prix trop eleves avec des simulations financieres pipot (taux de rendement, loyers surevalues...)
Posté : 21 sept. 2006, 11:28
par fab01
Ou imais comme tu peux pas aller plus vite que la musique t'es grilled.
Ex:
Un bien vaut 200 000 €
sur 15 ans 200 000 € c'est juste la bagatelle de 1500 € de remboursement par mois.
POur rembourser 1500 €par mois, tu/vous si c'est un couple dois gagner 4500 €.... Une paille quoi !!
Quand on voit le salaire moyen an france !!!
On dit toujours le salaire myen est de 1500-2000 €
Mais si 85% des salariés gagne 1300 € et les 15% 1 500 000 €, les 80% ne peuvent pas acheter.
ceci dit la méfiance est quand même installée en ce moment car je vends une maison dans le prix du marché (amha elle n'est pas surcôtée) mais ça ne part pas.
Voilà
Les maisons sont de + en + chères et les salaires de - en - eleves !!
Pour acheter une maison et la relouer:
Supposons le cas oùm tu achètes ta maison/appart 200 000 € avec un prêt sur 25 ans. Ce qui doit faire globalement 1200 €.
Crois tu pouvoir la louer 1200 € ???
donc si tu en es pour ta poche !!! bof bof !!
Posté : 21 sept. 2006, 22:11
par cyril92
babar a écrit :les prix vont surement stagner avant de repartir de plus belle car:
-les prix en france sont encore inferieures aux autres pays europeens.
+1
Posté : 21 sept. 2006, 23:42
par fab01
J'espère en tant que vendeur mais ej ne le suhaite pas en tant qu'humain.
Prendre un crédit sur 2 générations (angleterre / espagne)--> c'ets pô normal
Posté : 22 sept. 2006, 22:20
par cyril92
Mouais... je verrais bien une chtite stagnation, voire une légère augmentation suivant l'inflation jusqu'en 2010/2012
Mais ça, je l'ai vu ds ma boule de cristal.
Les paris sont ouverts.
Posté : 24 sept. 2006, 01:55
par SAMLAURE
Un sujet qui est interessant. MERCI VINDEL
On m'a proposé un appart neuf (T2) de 46m2 à construire à proximité de DIJON (21), en co-propriété, terrasse, parking souterrain, etc...
120 000 euros. OUPS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Le pompon est que comme je réside actuellement en Corse et que l'appart est sur le continent, il faudrait que je prenne une agence de location (assurance impayés, assurance en cas d'inoccupation prolongée, etc) qui me couterai 12% du loyer. (Je n'ai pas trop le temps de m'occuper de cela, donc je suis obligé de passer par une agence
)
Donc pour ce projet sur 20 ans (GLOUPS!!!!!!!!!!!!!)
Mensualités : 788 euros
Loyer prévisionnel : 450 euros (- 12% de frais d'agence, - XXX% taxe habitation, etc) = environ 370 euros.
Somme en plus du loyer à prévoir : 418 euros... (GLOUPPSS!!!!!!!)
Je suis ressorti de la banque completement retourné.
Bon je n'ai pas encore fait d'autres banques, ni d'autre agence de crédits, ni d'autres promotteur immobilier, mais bon ça fout un coup...
Car, il m'ont ptoposé 4,15% de TEG... C'est là que cela m'a fait vraiment mal... Car je ne m'attendais pas à un tx aussi élevé.
MERCI POUR VOS REMARQUES, CONSEILS, ET AUTRES.
PS : Normalement l'achat est prévu pour Juin 2007!!!!!!!
Posté : 24 sept. 2006, 02:06
par Vindel
Sam ... maintenant je sais que je ne suis plus tout seul ... on est
2 !!!!
[img]
http://www.touranpassion.com/forum/imag ... en_024.gif[/img]
Posté : 24 sept. 2006, 02:12
par SAMLAURE
Moi qui pensait acheté un appart sur 15 ans à l'aise... Je crois que j'ai rêvé avec 10 ans de retard!!!!!
Non sérieux, la banquière était d'accord, mais moi je n'ai pas voulu signer car d'une part je n'avais pas vu de concurrent et d'autre part, je ne veux pas manger des pates et des patates tous les jours et rouler en LOGAN (bien que j'y pense de plus en plus)...
Posté : 24 sept. 2006, 02:14
par Vindel
En plus la logan n'a pas de toit ouvrant panoramique !!!!
Posté : 24 sept. 2006, 08:28
par jerry
Je suppose que c'etait de la defisc ? loi de robien ou borloo ?
attention avec cela, ne pas faire n'importe quoi mais cela peut être interessant selon le montant de tes impots.
Posté : 24 sept. 2006, 08:57
par SAMLAURE
Vindel a écrit :En plus la logan n'a pas de toit ouvrant panoramique !!!!
Tu m'étonnes. Mais sur des voitures comme celle-là, on peut se permettre de découper.
Posté : 24 sept. 2006, 08:58
par SAMLAURE
jerry a écrit :Je suppose que c'etait de la defisc ? loi de robien ou borloo ?
attention avec cela, ne pas faire n'importe quoi mais cela peut être interessant selon le montant de tes impots.
Exact, vu qu'en plus je vais bientôt plus payer d'impôts!!!!! Je l'ai d'ailleurs signaler à la banquière... Mais je ne vois pas quel choix il me reste à par la loi de ROBIEN.
Posté : 24 sept. 2006, 13:14
par cyril92
Attention... à calculer aussi une fois le bien amorti, la remise en état, puis les revenus locatifs imposables...
Un rendement immobilier sur 9 ans c'est au mieux du 4% annuel. Vaut mieux placer en OAT qui font mieux et sans aucun risque.
(120 k€ le 46m²... moi, ça me fait rêver)
Posté : 24 sept. 2006, 13:34
par SAMLAURE
cyril92 a écrit :Attention... à calculer aussi une fois le bien amorti, la remise en état, puis les revenus locatifs imposables...
Un rendement immobilier sur 9 ans c'est au mieux du 4% annuel. Vaut mieux placer en OAT qui font mieux et sans aucun risque.
(120 k€ le 46m²... moi, ça me fait rêver)
OAT???????
Je veux bien qu'il y ai une certaine remise en état à faire, mais au bout de 9 ans avec une bonne construction, "normalement", tu ne rajoutes rien à part les charges d'usure normale!
cyril92 a écrit :
(120 k€ le 46m²... moi, ça me fait rêver)
Ce n'est que DIJON, c'est pas PARIS? NICE, MARSEILLE, LYON etc. Donc c'est quand même bien cher par rapport à il y a 3 ans!!!!!!!!!!!!!!
